Зарубежная недвижимость для жизни и инвестиционного дохода
|
Получить персональный подбор недвижимости
Получить персональный подбор недвижимости
Заполните данные, мы свяжемся с вами
Уже уходите?
Можете оставить свои данные и получить скидку 10% на наши услуги
Не знаете с чего начать? Запишитесь на бесплатную консультацию!
Оставьте свои контакты, мы свяжемся с вами
Скачать гайд
Заполните данные, мы отправим вам гайд
Получить инвестиционную стратегию
Заполните данные, мы отправим вам стратегию
Получить консультацию
Заполните данные, мы свяжемся с вами
успешных сделок
CROWN ATRIUM — вложения в недвижимость без границ
250+
довольных клиентов
200+
млн+ совокупный объем сделок
$500
млн+ инвестиционная доходность клиентов
CROWN ATRIUM — международная компания-эксперт по продаже и инвестициям в зарубежную недвижимость.
Мы предлагаем тщательно отобранные объекты от ведущих застройщиков в ключевых локациях мира — для комфортного проживания и получения стабильного дохода.
Недвижимость с нами становится инструментом финансового роста, свободы и уверенности в будущем. Наши специалисты разрабатывают стратегии, которые помогают сохранить сбережения, приумножить капитал и открыть возможности для жизни и инвестиций в самых привлекательных регионах мира — от Дубая до Бали.
$100
стран, с которыми мы работаем
10+
партнеров
застройщиков
застройщиков
150+
Объекты от доступных до премиум-класса по всему миру
Широкая база объектов
Что мы предлагаем?
Только проверенные проекты с высоким потенциалом доходности
Рост капитала и пассивный доход
Подбираем решения под цели, бюджет и образ жизни клиента
Персональные стратегии
Помогаем получить ВНЖ в ОАЭ, Таиланде и других странах
Резидентство «под ключ»
Подбираем коммерческую недвижимость, офисы, апартаменты, земельные участки, девелоперские проекты
Коммерческая недвижимость
Сопровождаем на всех этапах— от подбора до управления объектом
Сделки “под ключ”
Скачайте гайд
как получить ВНЖ через инвестиции и выбрать доходный объект
Долгосрочная аренда
Консервативным инвесторам
Долгосрочная аренда
Инвестиции в недвижимость Эмиратов остаются одним из самых надежных способов приумножения капитала. Вот 3 проверенные стратегии, которые подходят как для новичков, так и для опытных инвесторов.
Стабильный пассивный доход
Инвестиционные стратегии на примере недвижимости в ОАЭ
Какую стратегию выбрать?
Краткосрочная аренда
Высокая доходность в туристических зонах
Перепродажа (Flipping)
Заработок на росте цен
Тем, кто готов к активному управлению
Краткосрочная аренда
Рискованным, но амбициозным
Перепродажа на растущем рынке
Рассчитайте свой инвестиционный профиль
И получите индивидуальную стратегию
Долгосрочная аренда — стабильный пассивный доход
Суть: Покупка жилой или коммерческой недвижимости и сдача ее в аренду на 1+ год.
● Регулярный денежный поток
● Минимальные риски и простое управление
● Подходит для инвесторов, ищущих стабильный доход в валюте
Пример:
● Объект: Апартаменты в Downtown Dubai или Dubai Marina.
● Цена: От $500,000.
● Доходность: 5–8% годовых (в AED или USD).
Плюсы:
● Гарантированный доход (особенно в престижных районах).
● Постепенный рост стоимости объекта.
● Возможность получения резидентской визы.
● Регулярный денежный поток
● Минимальные риски и простое управление
● Подходит для инвесторов, ищущих стабильный доход в валюте
Пример:
● Объект: Апартаменты в Downtown Dubai или Dubai Marina.
● Цена: От $500,000.
● Доходность: 5–8% годовых (в AED или USD).
Плюсы:
● Гарантированный доход (особенно в престижных районах).
● Постепенный рост стоимости объекта.
● Возможность получения резидентской визы.
Краткосрочная аренда — высокая доходность в туристических зонах
Суть: Покупка апартаментов или вилл для посуточной аренды в туристических локациях через Airbnb, Booking.com или управляющие компании.
● Доходность выше классической аренды
● Гибкое управление и максимальная окупаемость в сезон
● Идеально для инвесторов, ориентированных на рост дохода
Пример:
● Объект: Студия в Yas Golf Collection на острове Яс, Абу-Даби
● Цена: От $300,000 (студия)
● Доходность: 8–15% годовых (в зависимости от сезона).
Плюсы:
● Высокий спрос на туристическое жилье.
● Гибкость (можно использовать для личного отдыха).
● Возможность динамичного ценообразования.
● Доходность выше классической аренды
● Гибкое управление и максимальная окупаемость в сезон
● Идеально для инвесторов, ориентированных на рост дохода
Пример:
● Объект: Студия в Yas Golf Collection на острове Яс, Абу-Даби
● Цена: От $300,000 (студия)
● Доходность: 8–15% годовых (в зависимости от сезона).
Плюсы:
● Высокий спрос на туристическое жилье.
● Гибкость (можно использовать для личного отдыха).
● Возможность динамичного ценообразования.
Перепродажа (Flipping) — заработок на росте цен
Суть: Покупка на ранних стадиях строительства и продажа после роста стоимости или при получении ключей.
● Высокая ликвидность и быстрый возврат инвестиций
Пример:
● Объект: Апартаменты в новом проекте (например, в Рас-Аль-Хайма , остров Мина)
● Цена: От $250,000 (на этапе котлована).
● Потенциальная прибыль: 20–50% за 2–3 года.
Плюсы:
● Низкий входной порог (рассрочка от застройщика).
● Быстрый доход при удачном выборе локации.
● Отсутствие налогов на продажу.
● Высокая ликвидность и быстрый возврат инвестиций
Пример:
● Объект: Апартаменты в новом проекте (например, в Рас-Аль-Хайма , остров Мина)
● Цена: От $250,000 (на этапе котлована).
● Потенциальная прибыль: 20–50% за 2–3 года.
Плюсы:
● Низкий входной порог (рассрочка от застройщика).
● Быстрый доход при удачном выборе локации.
● Отсутствие налогов на продажу.
Обучение и поддержка клиентов и инвесторов
Мы проводим мастер-классы и встречи с экспертами для тех, кто хочет разобраться в рынке недвижимости, грамотно управлять капиталом и принимать обоснованные решения при инвестировании
Делимся передовой аналитикой, разборами кейсов и реальных стратегий
Как получать до 12 % годовых в недвижимости ОАЭ
Получить консультацию с экспертом Crown Atrium
Жанна Коллиер
эксперт по инвестиционной недвижимости
Выгоды от вложений в зарубежную недвижимость
Объекты недвижимости
Апартаменты
виллы
таунхаусы
Выстраиваем прозрачный и удобный процесс инвестирования — от первого запроса до получения ключей.
Формируем ваш инвестиционный профиль на основе целей, ожиданий, страны проживания, дохода, сроков инвестирования
Анализ вашего запроса
Проводим детальный расчёт доходности, окупаемости и ликвидности объекта, учитываем все расходы и показываем реальную прибыль
Финансовый анализ и подбор стратегии
Разрабатываем пошаговую стратегию — от выбора проекта и застройщика до продажи или выхода на аренду с цифрами, сроками и прогнозами
Индивидуальный инвестиционный план
От подбора объекта, переговоров с застройщиком, до проверки документов, бронирования и оформления сделки
Полное сопровождение сделки на каждом этапе
Полное юридическое сопровождение при покупке — дистанционно или лично
Оформление и передача объекта
Вы получаете работающий актив, понятную стратегию и поддержку команды, которая думает о вашей доходности
Доводим до результата
Алексей Козуб
эксперт CROWN ATRIUM на связи 24/7
Как проходит работа с нами
Партнёры застройщики
Отзывы наших клиентов
Не знаете с чего начать? Мы ответим на все ваши вопросы
Получить консультацию с экспертом Crown Atrium
FAQ
Да, иностранцы имеют право покупать недвижимость в специально designated (определенных) районах, известных как «Свободные зоны» (Freehold areas). В Дубае это, например, Пальма Джумейра, Дубай Марина, Downtown Dubai, Business Bay и многие другие. В других эмиратах, таких как Абу-Даби и Рас-Аль-Хайма, также существуют аналогичные законы, привлекающие иностранных инвесторов.
Основные затраты помимо цены объекта:
· Регистрационный сбор (Registration Fee): Около 4% от стоимости property в Дубае (2% за перевод права собственности и 2% в качестве комиссии DLD). 2% в Абу-Даби и Рас-Аль-Хайме.
· Агентская комиссия (Agency Fee): Обычно 2% от стоимости продажи + 5% НДС.
· Административный сбор (Admin Fee): Фиксированный платеж в земельный департамент (около 580 AED в Дубае).
· Технические сборы: За оценку property, услуги нотариуса и т.д.
· Регистрационный сбор (Registration Fee): Около 4% от стоимости property в Дубае (2% за перевод права собственности и 2% в качестве комиссии DLD). 2% в Абу-Даби и Рас-Аль-Хайме.
· Агентская комиссия (Agency Fee): Обычно 2% от стоимости продажи + 5% НДС.
· Административный сбор (Admin Fee): Фиксированный платеж в земельный департамент (около 580 AED в Дубае).
· Технические сборы: За оценку property, услуги нотариуса и т.д.
· DLD (Dubai Land Department) — Департамент земельных ресурсов Дубая. Это государственный орган, который регулирует все сделки с недвижимостью в эмирате.
· RERA (Real Estate Regulatory Agency) — Регуляторное агентство по недвижимости, входящее в состав DLD. Оно устанавливает правила, защищающие права всех сторон сделки, и лицензирует риелторов.
· RERA (Real Estate Regulatory Agency) — Регуляторное агентство по недвижимости, входящее в состав DLD. Оно устанавливает правила, защищающие права всех сторон сделки, и лицензирует риелторов.
Нет, покупать недвижимость можно без наличия резидентской визы. Однако владение недвижимостью определенной стоимости может дать вам право на получение резидентской визы инвестора на 2 или 10 лет (в зависимости от суммы инвестиций и эмирата).
1. Поиск и выбор объекта: Выбор property, проверка документов.
2. Подписание Меморандума о взаимопонимании (MOU): Согласование цены и условий, внесение депозита- в Абу-Даби и РАК. В Дубае подписание форм А, В и F.
3. Оформление сделки в DLD: Подписание договора купли-продажи и оплата регистрационного сбора.
4. Перевод права собственности: Официальная регистрация нового владельца в реестре DLD.
5. Получение свидетельства о собственности (Title Deed).
2. Подписание Меморандума о взаимопонимании (MOU): Согласование цены и условий, внесение депозита- в Абу-Даби и РАК. В Дубае подписание форм А, В и F.
3. Оформление сделки в DLD: Подписание договора купли-продажи и оплата регистрационного сбора.
4. Перевод права собственности: Официальная регистрация нового владельца в реестре DLD.
5. Получение свидетельства о собственности (Title Deed).
Это юридически обязывающий предварительный договор между покупателем и продавцом. В нем фиксируется цена, сроки расчета и условия сделки. При подписании покупатель вносит депозит (обычно 10% от стоимости).
Да, многие банки в ОАЭ предлагают ипотечные кредиты иностранцам. Обычно первоначальный взнос составляет 50% от стоимости property, в зависимости от ее типа и стоимости. Процентные ставки и условия варьируются в разных банках.
· Freehold: Вы покупаете объект недвижимости и землю под ним на правах полной собственности навсегда. Это самый популярный тип владения для иностранцев.
· Leasehold: Вы покупаете право аренды property на длительный срок (обычно 99 лет). По истечении срока право владения возвращается первоначальному владельцу земли.
· Leasehold: Вы покупаете право аренды property на длительный срок (обычно 99 лет). По истечении срока право владения возвращается первоначальному владельцу земли.
ОАЭ предлагают одну из самых привлекательных налоговых сред в мире:
· Нет налога на доход от аренды.
· Нет налога на прирост капитала при продаже property.
· Нет налога на имущество.
· Единственный обязательный налог — НДС (Value Added Tax) в размере 5%, который обычно применяется только к комиссии агентств недвижимости и некоторым первичным продажам (если застройщик не находится в налоговой зоне).
· Нет налога на доход от аренды.
· Нет налога на прирост капитала при продаже property.
· Нет налога на имущество.
· Единственный обязательный налог — НДС (Value Added Tax) в размере 5%, который обычно применяется только к комиссии агентств недвижимости и некоторым первичным продажам (если застройщик не находится в налоговой зоне).
Вы можете сдать property в аренду самостоятельно или через агентство недвижимости. Все договоры аренды должны быть зарегистрированы в системе Ejari для легализации сделки и защиты прав арендодателя и арендатора.
Система Oqood («контракты» на арабском) — это платформа DLD для регистрации первичных продаж и предварительных договоров купли-продажи на этапе строительства. Она защищает права инвесторов, покупающих property на стадии «off-plan».
· Заграничный паспорт.
· Копия визы (если есть).
· Подтверждение источника средств (например, выписка из банка).
· Если purchase проходит через ипотеку, потребуется пакет документов, запрашиваемый банком.
· Копия визы (если есть).
· Подтверждение источника средств (например, выписка из банка).
· Если purchase проходит через ипотеку, потребуется пакет документов, запрашиваемый банком.
Это ежегодный сбор на содержание и обслуживание общих зон жилого комплекса (охрана, бассейны, уборка территории, ремонт и т.д.). Размер сбора утверждается RERA. Его оплачивает владелец property.
Да, при соблюдении ключевого условия: все средства инвесторов проходят через защищенный эскроу-счет (Escrow Account), зарегистрированный в DLD. Застройщик может получить доступ к деньгам только после достижения определенных этапов строительства, что минимизирует риски для покупателя.